最高人民法院的民事案由2011里面，将农民房买卖纠纷也列入了案由。
农民房j，现在也就是指通常所说的小产权房。
深圳市在农村城市化改造过程中，深圳市已将全市范围内原有的农民转为市民，将原有的集体土地转化为国有土地。存在许多历史遗留问题。
但是，原著农民仍然以股份合作公司成员的身份享有原来村集体土地、承包土地上的利益，原村民委员会转成了居民委员会，成立了特殊形态的股份合作公司。在这些土地上，大大小小建成了许多房屋，他们实际上的转让、合作建房，以合作建房遮掩的转让、出租 、取得了租赁许可证的出租现象普遍存在。
不论是深圳市、东莞市，广东省内或省外，对于小产权房买卖本身，在法律层面上，纯粹的小产权房买卖合同、以合作建房为名义出现的买卖合同，一般是作为无效合同 看待，转让和受让双方效仿商品房制定的买卖合同，效仿成分越高、无效内容也就越多，两者的前提条件不一样。
小产权房基本上涵盖：一，具备合法报建手续或具有建设工程规划许可证的房产。二，原为违法建筑，经申报审查补缴地价后转化为合法建筑并予以确权的房产，三，虽未确认为合法建筑但取得临时使用许可的房产； 四。虽然申报了历史遗留问题，但并没有办理临时使用许可的房产，五. 允许建设的宅基地上，建筑物并·没有按照建设许可证、规划许可证建设而成为违章的建筑物，六，违法建筑。此外，建筑物虽然有自建房产权登记，但是不能变更登记的房产，以及村集体（股份合作公司）在原集体土地上建设的房屋而分配给村民（股份合作公司成立时的成员）的房产，企业单位在工业用地上兴建的用途为宿舍的房屋且产权不能分割。
对上述房产的交易，每一种房产都有不同形态的潜在经济纠纷风险。从出资合作建房者一方流出的房屋，交易风险更加突出。
仅就建筑物而言，第一，我国实行不动产物权权属必须依法在政府登记，不动产产权不以实际交付和转让认定，第二，如果建筑物是未取得建设规划许可证、乡村建设规划许可证或者未按照规定进行建设的， 政府职能部门是有权拆除和没收的。这是两个根本点 。就小产房的使用占有、转让所产生的经济纠纷所导致的一方在经济利益上的损失，并不能在不动产产权层面上获得救济，尤其是受让人经济损失的风险很大。